双鸭山住房公积金贷款指南

双鸭山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过双鸭山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

(1)具有城镇或农村常住户口;

(2)在本市或省内连续足额缴存公积金6个月以上;

(3)有稳定的经济收入，夫妻双方没有不良贷款记录，有偿还贷款本息的能力;

(4)已按规定比例支付购房首付款或首期资金;

(5)具有法律效力的房屋抵押预登记证或房屋所有权证作抵押担保，房龄认定以产权部门初始登记时间为准，不超过30年;

(6)具有法律效力的银行定期存单、有价证券作质押担保;

(7)“中心”规定的其他条件。

贷款材料

(1)申请人夫妻双方个人信用报告;

(2)申请人夫妻双方及抵押人夫妻双方居民身份证、户口和其他有效身份证件;

(3)购买按揭房的正本商品房买卖合同和20%以上的商品房销售预收款专用票据;

(4)五年内购买自住住房的，一手房需提供《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》(增值税普通发票)或《商品房销售预收款专用票据》;二手房需提供《购房协议》、《契税完税证明》、《房屋所有权证》;建造、翻建、大修自住房的，需提供有关批准文件;

(5)经管委会确定的评估机构出具的抵押物评估证明或银行出具的质押物冻结清单;

(6)“中心”规定的其他材料。

贷款流程

1、每周一至周二借款申请人到“中心”信贷科办理贷前调查业务;

2、每周一至周三信贷员与借款人夫妻双方及抵(质)押人夫妻双方签订贷款合同，经科长审核，稽核科稽核，主管主任审批后借款人到承办银行办理相关贷款手续，抵押人夫妻双方到产权部门办理产权抵押登记手续或到银行办理质押存单冻结手续;

3、每周五上午九点前借款人将贷款申请审批表、借款合同、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权利证或质押存单及银行冻结证明交到信贷科备案，经“中心”主任签批后，借款人下午到承办银行领取贷款。

4、各办事处所办理的贷款，由各办事处自行受理、初审，经“中心”进行审核后，办事处发放贷款。

贷款额度与利率

贷款额度：住房公积金贷款最高金额为40万元，夫妻双方共同贷款最高金额为50万元。购买首套和二套按揭住房贷款其贷款额度按购房金额的80%计算。借款人月偿还贷款额度，按不超过借款人家庭月固定工资收入的60%计算。

贷款期限：住房公积金贷款年限为1-30年。借款人年龄与贷款年限之和不超过其法定退休年龄。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的缴存职工，可适当放宽贷款期限至退休后5年内，放宽后的贷款期限不得超过30年。

贷款利率：住房公积金贷款利率执行人民银行现行公积金贷款利率，5年以下(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。

另：如遇国家利率调整将随之调整，对利率调整前发放的贷款于次年1月1日起进行调整，调整后的还款额到承办银行进行咨询。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。